北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局

國際戰爭衝擊金融市場，加上打房、限貸令緊箍咒，豪宅市場受衝擊。據住商機構統計，台北市今年第1季總價7,000萬元以上住宅交易，不論成屋或預售市場，皆呈現「量縮價跌」格局，其中成屋市場修正幅度尤為明顯，交易量大減逾八成，比腰斬還慘。

據統計，2026年第1季北市成屋豪宅平均單價為每坪122.2萬元，較2025年同期的131.1萬元下跌6.8%；交易量更從79件大幅萎縮至10件，年減87.3%。預售市場方面，平均單價由176.5萬元下修至164.7萬元，年減6.7%，交易量則由66件降至48件，年減27.3%。

進一步觀察第1季北市7,000萬元以上交易指標個案，成屋市場為「敦南樞苑」、「華固松疆」等，預售市場指標成交個案則為「富藝居」、「樺輝詠鑄」、「西華璞園」等。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，成屋豪宅市場受到央行信用管制與限貸措施影響，加上中東地緣政治衝突等「黑天鵝」事件衝擊全球金融市場，使高資產族群在資金配置上轉趨謹慎。相較於過去積極布局不動產，現階段更傾向將資金停泊於流動性較高、彈性較大的資產，進一步壓抑成屋豪宅的交易動能，導致單季成交量急凍。

反觀預售市場，雖然同樣受到整體景氣與政策影響，但價量跌幅相對收斂。賴志昶指出，預售屋具備初期付款壓力較低與財務槓桿效應等特性，在市場前景不明之際，對豪宅買方仍具一定吸引力。尤其在資金調度彈性考量下，部分高資產族群反而轉向預售產品，使其表現相對穩健。

不過，賴志昶表示，整體豪宅市場不論成屋或是預售，量縮價跌趨勢已然成形，顯示政府多次打房下重手劍指高總價市場，效果相當顯著；另一方面，高資產賣方對價格亦不那麼堅持，而建商為了順銷，在定價上已不敢過度挑戰。