戴德梁行解析 商用不動產「即戰力資產」躍主流

戴德梁行昨（7）日在首季商用不動產記者會指出，這波AI商機，帶起企業布局往「製造」、「總部」兩端走，反映在商用不動產就是工業廠房、企業總部的A級辦公室需求爆發；看好AI相關高科技產業將再獨領風騷十年，工業不動產榮景騰飛，「即戰力資產」躍居市場主流。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，這波高科技產業的高需求，不僅改變商用不動產市場結構由資金配置轉向產業驅動，更將原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變成國際資金競逐的標的。

楊長達強調，對AI產業來說，真正瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點就是土地、廠房，接下來誰能先把企業所需的「製造」、「總部」準備好，誰就能先馳得點。

值得注意的是，這波AI商機不僅讓工業廠房、A級商辦成為市場交易主流，楊長達指出，當前產能需求已外溢至成熟工業區，包括台達電（2308）、台光電、群光、世紀鋼等均進駐桃園觀音工業區，聚落效應強化。

至於近期中東戰事，楊長達指出，最新2026年3月資料顯示，消費者物價指數達115.7、營造工程物價指數也達139.59，建築工程類指數達137.59，不論物價、成本都在上升，通膨壓力持續往上，就算中東戰事在十天內結束，但過去一段時間的油價上漲，導致運費上升，所產生的通貨膨脹至少需半年以上的時間調節，房地產保值需求買盤仍在。